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제 목 |
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한부모가정도 주택대출,소득공제 |
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번 호 |
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104 |
조회수 |
2632 |
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이메일 |
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작성자 |
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강다나 |
작성일 |
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03-10-16 |
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내 용 |
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최근 몇 년간 집값이 큰 폭으로 올라, 대출을 받아 집을 사는 것이 일
반화됐다. 대출을 이용하면 목돈에 대한 부담을 줄일 수 있을 뿐 아니
라, 연말정산에서 소득공제 혜택을 받을 수 있다는 게 장점이다. 그러
나 소득공제를 받기 위해서는 갖추어야 할 요건이 많고, 이 중 하나
의 조건이라도 충족하지 못하면 혜택을 받을 수 없다는 점에 주의해
야 한다. 최근 은행대출 중 최고 인기상품으로 부상하고 있는 ‘장기
주택자금대출이자 소득공제’를 받으려면 다음과 같은 구체적인 요건
을 갖추어야 한다.
①부양가족있는 세대주로
②국민주택 규모이하에
③10년이상 대출때 해택
첫째 대출기간 요건
상환기간이 10년 이상인 장기대출이어야 한다. 전 주인이 받은 대출
일 때는 최초 대출일자와 대출만기를 기준으로 상환기간을 계산하면
된다. 그러나 단기대출을 장기대출로 연장한다거나 재대출을 받은 경
우는 해당하지 않는다. 또 소유권이전등기나 보전등기일로부터 3개월
이내 저당권이 설정된 대출이어야 한다. 다만 주택을 구입하면서 전
주인의 대출을 인수하는 경우는 3개월 요건을 따지지 않는다.
둘째 주택요건을 충족해야
구입한 주택이 국민주택규모를 초과하지 않아야 한다. 1주택자일 경우
는 실제 거주 여부에 관계없이 공제 가능하다. 2주택 이상을 소유하
고 있는 경우는 본인이 실제 거주한 기간 동안의 이자만 해당된다.
마지막으로 세대주 요건
배우자 또는 부양가족이 있는 세대주여야 한다. 만 30세 이상이면 단
독세대주도 가능하다. 이혼으로 부양가족이 있는 단독세대주는 만 30
세 미만도 인정된다. 또 이런 사람이 본인명의로 받은 대출이어야 한
다. 세대주의 급여가 많고 적음은 문제되지 않는다. 급여가 아무리 많
아도 근로소득자이면 가능하다는 얘기다. 다만 세대주가 근로소득자
가 아닌 경우는 세대구성원 중 근로소득이 있는 사람이 본인의 주택
을 담보로 대출받았을 때 한해서 예외적으로 공제받을 수 있다.
이러한 장기주택자금대출이자 소득공제는 1인당 최고 600만원(연간 상
환한 대출이자의 100%)까지 가능하다. 원금 상환액은 해당되지 않는
다. 가령 연간 400만원의 이자와 1000만원의 원금을 상환했다면 이자
상환액 400만원을 공제받을 수 있다는 것이다. 밀려 냈거나 앞당겨
낸 이자라도 관계없다. 1년 동안 본인이 실제 부담한 이자면 된다.
다만 장기주택자금대출이자의 소득공제혜택은 장기비과세저축(구 장기
주택마련저축)과 충돌할 수 있다는 점에 주의해야 한다. 예컨대 장기
비과세저축은 현재 연간 납입액의 40% 범위 내에서 300만원까지 소득
공제 혜택을 주는데, 이때 비과세저축에서 소득공제를 받은 액수만큼
장기주택자금대출이자 소득공제 혜택이 줄어든다.
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